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对7月份全国房价延续下跌的点评_宜信基金

来源:宜信普泽??发布时间:2014-08-18  发布时间:2014-08-18

事件:统计局公布,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个,环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。

点评:

  整体,房价已经连续三个月下跌,一二三线城市房价下跌程度均明显加大,其中一线城市跌幅最大,北京首次开始下跌。在此背景下,楼市限购的城市继续扩大,已占近80%,上海传出楼市放松的新闻,一线城市可能会暗地里略有放松,今年年底才公开放松。

7月房价跌幅继续扩大 。根据统计局公布的70大中城市房价数据,7月新房房价环比上涨城市数由6月的8个进一步减少到2个, 而环比下降的城市数则由前月的55个大幅增至64个。估算的7月新房房价月环比增速由6月的-0.47%下降至-0.89%。二手房房价环比上涨城市数也在进一步减少,由上月的7个降至1个,环比下降城市数则显著增加13 个,达到65个,估算的二手房房价平均环比跌幅也继续扩大, 自6月的0.33%增至-0.78%。

一二三线城市房价下跌程度均明显加大,其中一线城市跌幅最大,北京首次开始下跌。新房方面,7月一二三线城市房价环比跌幅继续扩大,由上月不到0.5%的跌幅分别扩大至 1.03%、1.01%和 0.74% ,其中,一线城市下跌幅度最大,6月上涨的北京新房房价终于7月下跌1%,一线城市——北上广深四大城市房价均现跌势,并且在这四座城市中,以深圳跌幅最小,环比下跌0.6%,广州环比跌1.3%,跌幅为四大城市之首。 二手房方面,7月一二三线城市的二手房房价全线下跌,其中,一线城市跌幅居前,二线城市跌幅扩大则最为明显,对比北上广深四座城市二手房房价的环比跌幅,广州依然居首,环比下跌 1.1%,深圳跌幅较小,仅下跌 0.6%,北京和上海二手房房价分别下跌 0.8%和0.9%.

房价下跌反映销售不振 ,今年以来,房地产开发投资增速持续放缓,放缓一方面是受融资瓶颈所限——房地产投资到位资金同比增速3月已经负增长,近几月也基本在零增速附近;另一方面,需求持续疲弱,令地产开发商投资意愿低迷——商品房销售面积同比增速年初以来持续负增长,并且,7月这个数字下滑至-16.3%, 为今年以来最低。尽管7月新开工面积有所回暖, 但房价跌幅扩大,销售面积深度负增长。

 在此背景下,楼市限购放松的城市继续扩大,哈尔滨自上周六(8月16日)起全面取消限购,根据统计,至此,在全国46个执行限购政策的城市中,已有37个松绑了限购令,占比近80%,楼市限购放松的新闻已不再是新闻,已成为常识,不再是是舆论的风口浪尖,象征着楼市的放松在国内已达成普遍的认识。另外,上周六晚间,业界疯传上海某银行下发文件,对首套房认定做出调整,认房不认贷,“一线城市中,上海率先尝试放松限贷。首套房最低可以打8折利率(享受8折要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%)”,虽然事后看这是建行的内部文件,但无论如何,也意味着一线城市按捺不住,自身有着放松的冲动,目前一线城市可能还不会公开放松,但暗地里会有所放松,预计今年年底,一线城市也会公开放松。

 从7月数据的表现看,目前的限购放松力度尚未带来居民对未来房价预期的根本改变,鉴于房地产投资占比较大,并且能够带动上下游相关多个产业链发展,要稳增长,必须要稳地产。

 

 

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单位净值 累计净值 单位净值 累计净值
1100051富国可转债1.92001.92001.89701.897030.92%购买
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4121001国投瑞银融华债券1.83073.17271.82683.168823.23%购买
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6000118广发聚鑫债券A1.47301.59801.48401.609022.29%购买
7000463华商双债丰利债...1.31701.46701.32401.474020.06%购买
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10470059汇添富可转换债...1.96202.03201.95502.025017.77%购买
排名 基金代码 基金简称 2015-04-23 2015-04-24 今年以来 操作
单位净值 累计净值 单位净值 累计净值
1000404易方达新兴成长...2.61202.61202.65202.6520118.81%购买
2000541华商创新成长灵...2.14702.24202.13802.233081.49%购买
3000545中邮核心竞争力...2.01502.01502.04102.041077.32%购买
4000529广发竞争优势灵...1.72401.72401.73101.731076.63%购买
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6000554中国梦灵活配置...1.79701.79701.79101.791068.49%购买
7000757华富智慧城市灵...1.64101.64101.65101.651067.96%购买
8110010易方达价值成长...2.17752.27052.16282.255866.23%购买
9000477广发主题领先灵...1.95701.95701.92101.921064.89%购买
10000742国泰新经济灵活...1.80301.80301.80401.804062.52%购买
排名 基金代码 基金简称 2015-04-23 2015-04-24 今年以来 操作
单位净值 累计净值 单位净值 累计净值
1180028银华永祥保本混合1.32501.52901.31701.519019.62%购买
2202213南方安心保本混合1.45101.45101.44501.445018.06%购买
3000028华富保本混合1.25201.40201.24201.392017.42%购买
4020018国泰金鹿保本增...1.15601.39201.15101.387015.06%购买
5320015诺安保本混合1.23901.50701.23901.507015.04%购买
6487021工银瑞信保本2...1.35201.35201.35101.351014.39%购买
7000066诺安鸿鑫保本混合1.32301.32301.32601.326013.14%购买
8202211南方恒元保本混合1.12201.46601.12101.465011.99%购买
9202212南方保本混合1.24701.36201.24401.359011.97%购买
10206013鹏华金刚保本混合1.36701.36701.36501.365011.89%购买
排名 基金代码 基金简称 2015-04-23 2015-04-24 今年以来 操作
每万份收益 7日年化收益率 每万份收益 7日年化收益率
1000425长盛添利宝货币B0.89567.3770%0.88106.6650%1.70%购买
2000332中加货币C3.40059.8850%1.03689.8280%1.63%购买
3000424长盛添利宝货币A0.83557.1300%0.82016.4210%1.62%购买
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8270014广发货币B1.27944.7070%1.29844.7380%1.54%购买
9000010易方达天天理财...1.17184.6590%1.19334.3450%1.53%购买
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